物管服务如何令物业更卫生安全
新冠疫情肆虐期间，香港有赖一班前线物业管理（物管）人员一直站在防疫抗疫最前线，坚守岗位，守护全港市民的健康。汲取这次疫情的经验，物管业应采取各种预防措施，避免病毒在物业中传播。
物业管理业监管局（监管局）邀请了传染病专家、香港大学微生物学系讲座教授袁国勇于8月31日第二届国际物业管理及采购博览举行的「物管先锋」嘉许典礼上作专题演讲，与业界分享物管服务可如何令物业更卫生安全，预防病毒传播。
袁国勇教授应监管局邀请在「物管先锋」嘉许典礼上作专题演讲，与物管业界人士交流分享物业管理可如何令物业更卫生安全，预防病毒传播。
过去两年多，袁教授曾联同政府部门及其他专家到超过30多个出现疫情的不同类型物业包括私楼、公屋、商埸、酒楼等作实地考察，寻根究底，找出病毒传播成因，并总结了以下珍贵防疫经验：
- 新兴病毒的源头多数来自野生动物，再经由街市向人类传播。邻近街市的物业，要做好消毒清洁工作。
- 新冠病毒可透过空气传播，并可在喉管长时间生存，只要喉管有接驳口或轻微缝隙，病毒便可随空气渗出；故使用抽气扇时，应紧闭厨房、厕所及走廊的窗户，避免形成太强负压，反将病毒从天井抽回室内。
- 不要随意自行改动厕所的排气管设计，亦要确保室内的U型隔气管保持足够储水。
- 如单位内的厨厕窗户对着四面密封的天井，会形成「烟囱效应」，导致病毒垂直或横向传播。
- 定期保养楼宇喉管，并确保排气管的出口够高，以确保排出的污染物可稀释于空气当中，不至造成「扰流效应」，影响周遭环境。
- 未有设U型隔气管并拥有密封式天井的旧楼，病毒传播的风险甚高。
袁国勇教授提醒市民要确保U型隔气管保持足够储水，亦不要随意改动厨房、厕所的排气管设计。
袁教授表示物管业界在防疫抗疫工作上，担当重要角色。例如前线物管员工在巡查物业时如发现大厦有渠管或卫生问题，应主动向物管公司呈报以作改善。物管公司亦要加强与住户的沟通和适时提供防疫抗疫资讯，尤其是特别针对一些平日足不出户、又未必经常留意新闻的独居长者。
袁国勇教授鼓励前线物管人员做好街市附近物业的清洁消毒工作，并适时为住户提供防疫抗疫资讯。
虽然袁教授多次在演讲中强调自己并非建筑、工程或物管业的专家，只是由传染病角度看问题，但他的专业知识和珍贵的实地疫情视察经验，绝对值得物管业界人士作参考。他亦提到自己在视察不同物业期间，更要爬『马骝梯』上天台实地考察，可见袁教授为了查明病毒传播原因而勇于接受新挑战，迎难而上。这份对工作的热诚和持续向前的精神，同样值得大家借镜。
袁教授专题演讲的录影足本版已上载至监管局网站（https://www.pmsa.org.hk/tc/information-centre/publicity/），欢迎大家浏览及广传。
物业管理业监管局
（只有中文版本）
